Προδιαγραφές Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης – Άρθρο 3 Ν. 5170/2025

Από 1η Οκτωβρίου 2025, τέθηκαν σε εφαρμογή οι προδιαγραφές για τα ακίνητα που διατίθενται με βραχυχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με το άρθρο 3 του ν. 5170/2025. Οι προδιαγραφές αφορούν τα ακίνητα που είναι ήδη εγγεγραμμένα ή θα εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής (ΑΜΑ) της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.

Τα βασικά κριτήρια που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα είναι:

• Χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.

• Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.

• Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό και σήμανση διαφυγής.

• Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Α. Χώροι Κύριας Χρήσης, Φωτισμός, Αερισμός & Κλιματισμός

Χώροι κύριας χρήσης:

• Προορίζονται για παραμονή χρηστών και βασική χρήση (υπνοδωμάτια, κουζίνες, χώροι διημέρευσης, γραφεία).

• Ελάχιστο ελεύθερο ύψος: 2,50 μ.

Χώροι βοηθητικής χρήσης:

• Διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης.

Φυσικός φωτισμός & αερισμός:

• Υπνοδωμάτια: φωτισμός ≥ 10% του καθαρού εμβαδού, αερισμός ≥ 5%.

• Κουφώματα πρέπει να βλέπουν σε κοινόχρηστο ή ακάλυπτο χώρο.

Κλιματισμός:

• Υποχρεωτικός στα υπνοδωμάτια με ψύξη-θέρμανση (split ή φορητό).

• Αθόρυβη και αυτοματοποιημένη λειτουργία.

• Εξαιρούνται ακίνητα σε ορεινές περιοχές > 600 μ. υψόμετρο.

Β. Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης

• Απαιτείται σε ισχύ ασφαλιστήριο για ζημιές ή ατυχήματα.

• Εκδίδεται από νομίμως αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία (Μητρώο Τράπεζας Ελλάδος).

Γ. Ηλεκτρολογική ΥΔΕ & Πυροπροστασία

Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη (ΥΔΕ):

• Επιβεβαιώνει ύπαρξη ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακού.

Πυροπροστασία:

• Τουλάχιστον 1 πυροσβεστήρας 6 κιλών ανά 100 τ.μ. (ξηρής σκόνης ή βάσης νερού, 21Α-113Β-C).

• Ανιχνευτές καπνού σε υπνοδωμάτια και κουζίνα.

• Φωτιστικά ασφαλείας σε όλες τις εξόδους.

• Σήμανση διαφυγής.

Δ. Μυοκτονία & Απεντόμωση – Φαρμακείο – Τηλέφωνα Έκτακτης Ανάγκης

Πιστοποιητικό Μυοκτονίας και Απεντόμωσης:

• Σε ισχύ από αδειοδοτημένες εταιρείες.

Φαρμακείο Πρώτων Βοηθειών:

• Επιγραφή: ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT

• Περιλαμβάνει:

  • Οξυζενέ 50 cc

  • Ιωδιούχο πόβιδο 10% 30 ml

  • Αποστειρωμένα επιθέματα γάζας (5 τεμ.)

  • Λευκοπλάστ υφασμάτινο 3 εκ. (1 κουτί)

  • Ελαστικός επίδεσμος (1 τεμ.)

  • Αυτοκόλλητη ταινία στερέωσης (1 τεμ.)

  • Πιεστικός αιμοστατικός επίδεσμος (2 τεμ.)

  • Φακελάκι υδρογέλης για εγκαύματα (2 τεμ.)

  • Στικ αμμωνίας (1 σωληνάριο)

  • Γάντια latex μη αποστειρωμένα (4 τεμ.)

Οδηγός Τηλεφώνων Έκτακτης Ανάγκης:

Υπηρεσίες της Τεχνικής Εταιρείας μας

Η τεχνική εταιρεία μας αναλαμβάνει:

• Έλεγχο συμμόρφωσης του ακινήτου

• Έκδοση / αναθεώρηση ΥΔΕ

• Οργάνωση ελέγχου και έκδοσης πιστοποιητικών

• Συμβουλευτική υποστήριξη για ασφαλιστήριο και τεχνικές προσαρμογές

Απαιτούμενα δικαιολογητικά:

• Οικοδομική άδεια

• Κατόψεις του ακινήτου

• Λογαριασμός ρεύματος

Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας.