Νέο πλαίσιο για αυθαίρετα & ημιυπαίθριους: Προθεσμίες, προσαυξήσεις και πρακτικές επιπτώσεις

Σημαντικές αλλαγές στο καθεστώς των προστίμων για αυθαίρετες κατασκευές και ημιυπαίθριους χώρους, καθώς και νέα δεδομένα για την τακτοποίησή τους, παρουσίασε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκος Ταγαράς, σε συνέντευξή του στη δημοσιογράφο Μαρίνα Ξυπνητού για τον «Ελεύθερο Τύπο».

Παράταση και προσαύξηση προστίμων

Ο κ. Ταγαράς εξήγησε πως οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων μπορούν μέχρι τις 31 Μαρτίου 2028 να εντάξουν τα ακίνητά τους στη ρύθμιση μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ). Όσοι δεν έχουν υπαχθεί μέχρι σήμερα θα πρέπει να πληρώσουν το πρόστιμο με προσαύξηση 40% σε σχέση με το αρχικό ποσό.

Η προσαύξηση αυτή εφαρμόζεται από 1η Οκτωβρίου 2024 και θα παραμείνει σε ισχύ έως 31 Μαρτίου 2028. Δεν προβλέπεται, σύμφωνα με τον υφυπουργό, νέα ρύθμιση με ευνοϊκότερο υπολογισμό προστίμων πέραν αυτής.

Πώς διαμορφώνονται τα πρόστιμα

Τα πρόστιμα υπολογίζονται ανάλογα με παράγοντες όπως το μέγεθος του ακινήτου, η τιμή ζώνης της περιοχής, η ηλικία της κατασκευής και άλλες πολεοδομικές παράμετροι.

Τα βασικά επίπεδα παραβόλου είναι:

• 250 € για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση έως 100 τ.μ.
• 500 € για κατασκευή/χρήση άνω των 100 τ.μ. έως 500 τ.μ.
• 1.000 € για κατασκευή/χρήση άνω των 500 τ.μ. έως 2.000 τ.μ.
• 4.000 € για κατασκευή/χρήση άνω των 2.000 τ.μ. έως 5.000 τ.μ.
• 10.000 € για κατασκευή/χρήση άνω των 5.000 τ.μ.

Στα ποσά αυτά προστίθεται η προσαύξηση 40% για όσους ενταχθούν στη ρύθμιση μετά την ενεργοποίηση της τελευταίας παράτασης.

Εκπτώσεις και τρόποι πληρωμής

Τα πρόστιμα μπορούν να εξοφληθούν σε έως 100 μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστη δόση 50 €.

Προβλέπονται:

• 20% έκπτωση σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής.
• 10% έκπτωση με άμεση καταβολή του 30% του συνολικού ποσού.

Συμμετοχή πολιτών στη ρύθμιση

Από το 2011 έως σήμερα έχουν υποβληθεί 2.585.949 δηλώσεις για αυθαίρετες κατασκευές συνολικά.

Με βάση τον ισχύοντα νόμο:

• 375.479 δηλώσεις στην κατηγορία 1 (κατασκευές έως 9/6/1975)
• 301.910 στην κατηγορία 2 (10/6/1975 – 31/12/1983)
• 306.170 στην κατηγορία 3 (μικρές αυθαιρεσίες, π.χ. ημιυπαίθριοι)
• 756.191 στην κατηγορία 4 (υπερβάσεις έως 40%)
• 307.681 υπαγωγές στην κατηγορία 5

Συνολικά, υπό τον νόμο 4495/2017 έχουν ενταχθεί 1.915.460 αυθαίρετα.

Τι εξετάζεται για την κατηγορία 5

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι αναφορές του υφυπουργού σχετικά με την κατηγορία 5, που αφορά τις μεγάλες πολεοδομικές υπερβάσεις. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την κατηγορία αυτή παραμένει κλειστή από το 2020.

Σύμφωνα με όσα ανέφερε στον «Ελεύθερο Τύπο», εξετάζεται το ενδεχόμενο να δοθεί περιορισμένη δυνατότητα επανένταξης, ωστόσο μόνο με αυστηρές προϋποθέσεις και αυξημένο έλεγχο. Στο τραπέζι βρίσκονται σκέψεις για:

• αυστηρότερη τεχνική τεκμηρίωση,
• ενισχυμένο έλεγχο από ελεγκτές δόμησης,
• πιθανή σύνδεση της τακτοποίησης με παρεμβάσεις ενεργειακής ή στατικής αναβάθμισης,
• διαφοροποιημένη αντιμετώπιση ανάλογα με τη σοβαρότητα της υπέρβασης.

Ο κ. Ταγαράς κατέστησε σαφές ότι δεν πρόκειται για γενικευμένο άνοιγμα της κατηγορίας 5, αλλά για μια στοχευμένη και αυστηρά ελεγχόμενη διαδικασία, εφόσον τελικά προχωρήσει.

Πηγή: b2green.gr