Εκτιμήσεις ακινήτων & Real Estate

Αξιόπιστη εικόνα της πραγματικής αξίας ενός ακινήτου

Αναλύουμε τα τεχνικά, νομικά, πολεοδομικά και εμπορικά χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας, ώστε η εκτίμηση να αποτελεί ουσιαστικό εργαλείο για πώληση, αγορά, επένδυση, μίσθωση ή χρηματοδότηση.

Η αξία δεν προκύπτει μόνο από τα τετραγωνικά. Θέση, κατάσταση, δυνατότητα αξιοποίησης, περιορισμοί, εισόδημα και πραγματικά δεδομένα αγοράς εξετάζονται συνδυαστικά.

Σύγχρονο ακίνητο για επαγγελματική εκτίμηση

Τι είναι η επαγγελματική εκτίμηση

Τεκμηριωμένος προσδιορισμός αξίας με βάση το ακίνητο και την αγορά

Η εκτίμηση ακινήτου είναι μία οργανωμένη τεχνικοοικονομική διαδικασία που εξετάζει την ιδιοκτησία σε συγκεκριμένη ημερομηνία και για συγκεκριμένο σκοπό.

Δεν περιορίζεται σε μία γενική σύγκριση αγγελιών. Περιλαμβάνει αυτοψία ή αξιολόγηση διαθέσιμου υλικού, έλεγχο επιφανειών και χρήσεων, αποτύπωση της κατάστασης, ανάλυση θέσης και προσβασιμότητας, εξέταση πολεοδομικών δεδομένων και σύγκριση με πραγματικά χαρακτηριστικά της τοπικής αγοράς.

Το αποτέλεσμα παρουσιάζει τη λογική, τις παραδοχές και τους παράγοντες που επηρεάζουν την αξία. Έτσι ο ιδιοκτήτης, ο αγοραστής ή ο επενδυτής μπορεί να λάβει αποφάσεις με σαφέστερη εικόνα του κινδύνου, της εμπορικότητας και των δυνατοτήτων αξιοποίησης.

Σημαντικό: ο τύπος και η έκταση της έκθεσης προσαρμόζονται στον σκοπό χρήσης. Για τραπεζική, δικαστική ή άλλη επίσημη χρήση μπορεί να απαιτούνται ειδικές προδιαγραφές ή έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή.

Έγγραφα και τεχνικά στοιχεία εκτίμησης ακινήτου

Πότε είναι χρήσιμη

Μία σωστή εκτίμηση μειώνει την αβεβαιότητα πριν από σημαντικές αποφάσεις

Η τεκμηριωμένη αξία βοηθά να αποφευχθούν υπερτιμημένες αγορές, άστοχες τιμές πώλησης και επενδύσεις χωρίς σαφή εικόνα απόδοσης.

€

Αγορά ή πώληση

Ρεαλιστική βάση διαπραγμάτευσης με γνώση των δυνατών και αδύνατων σημείων του ακινήτου.

Επένδυση & απόδοση

Αξιολόγηση μισθωτικής δυνατότητας, κόστους αναβάθμισης και προοπτικής υπεραξίας.

⌂

Κληρονομιά ή διανομή

Σαφέστερη αποτύπωση της αξίας για ιδιωτικές συμφωνίες και διαχείριση κοινής περιουσίας.

✓

Χρηματοδότηση & έλεγχος

Οργανωμένη τεκμηρίωση για φακέλους χρηματοδότησης, εταιρικές αποφάσεις ή εσωτερικό έλεγχο.

Τι αναλαμβάνουμε

Υπηρεσίες εκτίμησης και αξιολόγησης ακίνητης περιουσίας

Η προσέγγιση προσαρμόζεται στο είδος του ακινήτου, στη διαθεσιμότητα στοιχείων και στον επιχειρηματικό ή ιδιωτικό σκοπό της εκτίμησης.

Κατοικίες

Διαμερίσματα, μονοκατοικίες & εξοχικά

Αξιολόγηση θέσης, παλαιότητας, ορόφου, θέας, κατάστασης, ενεργειακής συμπεριφοράς, βοηθητικών χώρων και τοπικής ζήτησης.

Επαγγελματικά ακίνητα

Καταστήματα, γραφεία, αποθήκες & βιομηχανικά κτίρια

Εκτίμηση λειτουργικότητας, προβολής, πρόσβασης, αδειοδοτικής κατάστασης, μισθωτικής δυναμικής και καταλληλότητας για τη συγκεκριμένη χρήση.

Γη

Οικόπεδα, αγροτεμάχια & εκτάσεις

Έλεγχος θέσης, πρόσβασης, αρτιότητας, οικοδομησιμότητας, επιτρεπόμενων χρήσεων και δυνατοτήτων μελλοντικής αξιοποίησης.

Επενδύσεις

Ακίνητα εισοδήματος & αναπτυξιακά σενάρια

Ανάλυση μισθωμάτων, κενών περιόδων, λειτουργικών εξόδων, απαιτούμενων παρεμβάσεων και πιθανής απόδοσης της επένδυσης.

Μισθωτικές αξίες

Εκτίμηση εύλογου μισθώματος

Σύγκριση με αντίστοιχα ακίνητα και προσαρμογή για θέση, επιφάνεια, κατάσταση, διάρκεια μίσθωσης, εξοπλισμό και ειδικούς όρους.

Χαρτοφυλάκια

Πολλαπλά ακίνητα & τεχνικός έλεγχος

Ενιαία αξιολόγηση ομάδας ακινήτων, ιεράρχηση κινδύνων και εντοπισμός ευκαιριών αναβάθμισης, διάθεσης ή επανατοποθέτησης.

Μοντέλο ακινήτου πάνω σε σχέδια και τεχνικά στοιχεία

Εκτιμητικές προσεγγίσεις

Η μέθοδος επιλέγεται με βάση τον τύπο και τη χρήση του ακινήτου

Δεν υπάρχει μία ενιαία φόρμουλα για κάθε ιδιοκτησία. Η αξιολόγηση μπορεί να βασίζεται σε μία κύρια προσέγγιση ή σε συνδυασμό μεθόδων, ώστε το αποτέλεσμα να ελέγχεται από περισσότερες από μία οπτικές.

Συγκριτική προσέγγισηΣύγκριση με παρόμοια ακίνητα και προσαρμογές για θέση, επιφάνεια, κατάσταση, όροφο, χρήση και εμπορικότητα.

Εισοδηματική προσέγγισηΑνάλυση της δυνατότητας παραγωγής εισοδήματος, των μισθωμάτων, των εξόδων και του επενδυτικού κινδύνου.

Κοστολογική ή υπολειμματική προσέγγισηΕξέταση κόστους αντικατάστασης ή ανάπτυξης, απομειώσεων και υπολειπόμενης αξίας γης ή έργου.

Έκθεση εκτίμησης

Τι εξετάζεται και τι παραδίδεται

Η έκθεση οργανώνει τα δεδομένα με τρόπο κατανοητό, ώστε να φαίνεται πώς προέκυψε το συμπέρασμα και ποιοι παράγοντες μπορούν να μεταβάλουν την αξία.

Ταυτότητα & τεχνικά στοιχεία

Θέση, επιφάνειες, χρήση, ηλικία, κατασκευαστικά χαρακτηριστικά, κατάσταση συντήρησης, πρόσβαση και εξοπλισμός.

Νομικά & πολεοδομικά δεδομένα

Διαθέσιμοι τίτλοι, σχέδια, άδειες, τακτοποιήσεις, περιορισμοί και στοιχεία που επηρεάζουν τη δυνατότητα αξιοποίησης.

Αγορά & συγκριτικά στοιχεία

Χαρακτηριστικά της περιοχής, προσφορά και ζήτηση, συναφή ακίνητα, μισθωτική εικόνα και εμπορικότητα.

Παραδοχές & μεθοδολογία

Σκοπός εκτίμησης, ημερομηνία αναφοράς, πηγές, μέθοδος, προσαρμογές και βασικές παραδοχές της ανάλυσης.

Συμπέρασμα αξίας

Τεκμηριωμένο εύρος ή συμπέρασμα αξίας, ανάλογα με τον τύπο εντολής και τη διαθεσιμότητα αξιόπιστων στοιχείων.

Παρατηρήσεις & κίνδυνοι

Σημεία που χρειάζονται περαιτέρω έλεγχο, τεχνικές εκκρεμότητες, πιθανές δαπάνες και παράγοντες που επηρεάζουν την εμπορευσιμότητα.

Σύγχρονο επαγγελματικό ακίνητο προς αξιολόγηση

Η διαδικασία μας

Από την ανάθεση έως την τεκμηριωμένη έκθεση

Κάθε στάδιο οργανώνεται ώστε να περιορίζονται τα κενά πληροφόρησης και να αποτυπώνεται με σαφήνεια η πραγματική εικόνα του ακινήτου.

Καθορισμός σκοπού

Συμφωνούμε τη χρήση της εκτίμησης, την ημερομηνία αναφοράς και το απαιτούμενο επίπεδο τεκμηρίωσης.

Συλλογή στοιχείων

Οργανώνουμε τίτλους, σχέδια, άδειες, μισθώσεις, οικονομικά δεδομένα και κάθε διαθέσιμο τεχνικό έγγραφο.

Αυτοψία & έλεγχος

Καταγράφουμε κατάσταση, ποιότητα κατασκευής, λειτουργικότητα, περιβάλλον, πρόσβαση και τυχόν εμφανείς εκκρεμότητες.

Ανάλυση αγοράς

Εξετάζουμε συγκριτικά στοιχεία, μισθώματα, αποδόσεις, κόστος παρεμβάσεων και ειδικά χαρακτηριστικά της περιοχής.

Έκθεση & παρουσίαση

Παραδίδουμε οργανωμένο συμπέρασμα με μεθοδολογία, παραδοχές, φωτογραφική τεκμηρίωση και βασικούς κινδύνους.

Συχνές ερωτήσεις

Χρήσιμες διευκρινίσεις πριν από την εκτίμηση

Η αντικειμενική αξία είναι ίδια με την εμπορική;

Όχι απαραίτητα. Η αντικειμενική αξία χρησιμοποιείται κυρίως για φορολογικούς υπολογισμούς, ενώ η εμπορική αξία επηρεάζεται από τις πραγματικές συνθήκες αγοράς και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Αρκούν οι τιμές από αγγελίες;

Οι αγγελίες είναι χρήσιμη ένδειξη, αλλά συνήθως εκφράζουν ζητούμενες και όχι τελικές τιμές. Χρειάζονται προσαρμογές και έλεγχος συγκρισιμότητας.

Ποια έγγραφα χρειάζονται;

Συνήθως τίτλος, κάτοψη ή τοπογραφικό, οικοδομική άδεια, στοιχεία τακτοποίησης, Ε9 και μισθωτήριο όταν υπάρχει. Η ακριβής λίστα εξαρτάται από το ακίνητο και τον σκοπό.

Μπορεί να εκτιμηθεί ακίνητο με εκκρεμότητες;

Ναι, αρκεί οι εκκρεμότητες να καταγραφούν και να αξιολογηθεί η πιθανή επίδρασή τους στην εμπορευσιμότητα, στο κόστος και στη δυνατότητα μεταβίβασης ή αξιοποίησης.

Η εκτίμηση ισχύει για πάντα;

Όχι. Η αξία αναφέρεται σε συγκεκριμένη ημερομηνία και μπορεί να μεταβληθεί λόγω αγοράς, έργων, αλλαγών χρήσης, κατάστασης ή νέων πολεοδομικών δεδομένων.

Χρειάζεται πιστοποιημένος εκτιμητής;

Εξαρτάται από τον σκοπό. Σε ορισμένες επίσημες, τραπεζικές, δικαστικές ή δημόσιες διαδικασίες μπορεί να απαιτείται συγκεκριμένη πιστοποίηση και μορφή έκθεσης.

Χρειάζεστε σαφή εικόνα της αξίας;

Αξιολογήστε το ακίνητό σας πριν από την επόμενη απόφαση

Συζητάμε τον σκοπό της εκτίμησης, ελέγχουμε ποια στοιχεία είναι διαθέσιμα και προτείνουμε το κατάλληλο επίπεδο τεχνικής και οικονομικής τεκμηρίωσης.

Επικοινωνήστε μαζί μας →

Ακίνητο υψηλών προδιαγραφών και υπηρεσίες Real Estate

Εκτιμήσεις – Real Estate