Υπηρεσίες ακίνητης περιουσίας

Εθνικό Κτηματολόγιο

Αναλαμβάνουμε υπεύθυνα την τεχνική προετοιμασία, τον έλεγχο και την υποστήριξη της δήλωσης ή διόρθωσης δικαιωμάτων, ώστε η ακίνητη περιουσία να αποτυπώνεται με σαφήνεια τόσο νομικά όσο και χωρικά.

Από τον αρχικό έλεγχο τίτλων και τον εντοπισμό του ακινήτου έως το τοπογραφικό διάγραμμα, την ηλεκτρονική υποβολή και την παρακολούθηση της διαδικασίας.

Αεροφωτογραφία ακινήτων και ορίων κτηματολογίου

Τι είναι το Εθνικό Κτηματολόγιο

Ενιαία καταγραφή της νομικής και χωρικής ταυτότητας κάθε ακινήτου

Το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί οργανωμένο και διαρκώς ενημερωμένο σύστημα πληροφοριών για τα ακίνητα και τα εγγραπτέα δικαιώματα που συνδέονται με αυτά. Σε αντίθεση με το παλαιότερο προσωποκεντρικό σύστημα μεταγραφών, η πληροφορία οργανώνεται με βάση το ίδιο το ακίνητο.

Για κάθε ιδιοκτησία συνδυάζονται στοιχεία δικαιούχων και δικαιωμάτων με τη γεωγραφική της περιγραφή: θέση, όρια, επιφάνεια και συσχέτιση με τον κτηματολογικό χάρτη. Έτσι διευκολύνεται ο έλεγχος της πραγματικής και νομικής κατάστασης πριν από μεταβιβάσεις, άδειες ή άλλες πράξεις.

Η δήλωση στο Κτηματολόγιο είναι ανεξάρτητη από το Ε9 ή την παλαιότερη μεταγραφή στο Υποθηκοφυλακείο και δεν έχει χαρακτήρα φορολογικού ελέγχου.

Η σωστή δήλωση δεν είναι απλή καταχώριση στοιχείων. Απαιτεί συμφωνία τίτλων, δικαιωμάτων και πραγματικής θέσης του ακινήτου, ώστε να περιοριστούν μελλοντικές διορθώσεις και εμπλοκές.

Έγγραφα ιδιοκτησίας και τεχνικός φάκελος ακινήτου

Γιατί είναι σημαντικό

Η ακριβής καταχώριση προστατεύει την ακίνητη περιουσία

Το Κτηματολόγιο δεν αποτυπώνει μόνο ένα όνομα ή ένα συμβόλαιο. Συνδέει το δικαίωμα με το συγκεκριμένο ακίνητο και τη θέση του στον χώρο.

Ασφάλεια δικαιωμάτων

Η καταχώριση αποτυπώνει με σαφήνεια ποιος έχει ποιο δικαίωμα και σε ποιο ακίνητο.

Νομική και χωρική πληροφορία

Τίτλοι, είδος δικαιώματος, θέση, όρια και επιφάνεια εξετάζονται ως ενιαίο σύνολο.

Ομαλότερες συναλλαγές

Η ορθή εγγραφή διευκολύνει μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές και αδειοδοτήσεις.

Σύγχρονο αρχείο ιδιοκτησίας

Δημιουργείται ψηφιακό και οργανωμένο αρχείο που ενημερώνεται με τις μεταγενέστερες πράξεις.

Τι αναλαμβάνει το γραφείο μας

Ολοκληρωμένη τεχνική υποστήριξη σε κάθε στάδιο

Η υπηρεσία προσαρμόζεται στο στάδιο της περιοχής και στη συγκεκριμένη ανάγκη: αρχική δήλωση, εντοπισμός, έλεγχος ανάρτησης, τεχνική διόρθωση ή έκδοση στοιχείων.

Υπηρεσίες Κτηματολογίου

Έλεγχος φακέλου & δικαιώματος

Εξετάζουμε τίτλους, πιστοποιητικά μεταγραφής, στοιχεία δικαιούχων, ποσοστά, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα και εντοπίζουμε ελλείψεις πριν από την υποβολή.

Υπηρεσίες Κτηματολογίου

Τοπογραφικά & εντοπισμός ακινήτου

Συντάσσουμε ή ελέγχουμε τοπογραφικά διαγράμματα και προσδιορίζουμε τη θέση του ακινήτου με τα κατάλληλα γεωχωρικά στοιχεία.

Υπηρεσίες Κτηματολογίου

Προετοιμασία & υποβολή δήλωσης

Οργανώνουμε τα στοιχεία του δηλούντος, του ακινήτου, του δικαιώματος και των συνοδευτικών εγγράφων και υποστηρίζουμε την ηλεκτρονική διαδικασία.

Υπηρεσίες Κτηματολογίου

Δικαιώματα από χρησικτησία

Αξιολογούμε την τεχνική ταυτοποίηση του ακινήτου και οργανώνουμε τα διαθέσιμα αποδεικτικά στοιχεία, σε συνεργασία με νομικό όπου απαιτείται.

Υπηρεσίες Κτηματολογίου

Ανάρτηση, έλεγχος & διορθώσεις

Ελέγχουμε τα αναρτημένα στοιχεία και προετοιμάζουμε τεχνική τεκμηρίωση για αιτήματα διόρθωσης, ενστάσεις ή πρόδηλα σφάλματα ανάλογα με το στάδιο.

Υπηρεσίες Κτηματολογίου

Κτηματολογικά στοιχεία & παρακολούθηση

Υποστηρίζουμε αιτήσεις για φύλλα, διαγράμματα και αποσπάσματα και παρακολουθούμε εκκρεμότητες μέχρι την ολοκλήρωση των απαιτούμενων ενεργειών.

Μοντέλο κατοικίας πάνω σε τοπογραφικό σχέδιο

Δηλώσεις ακινήτων

Η δήλωση αφορά το δικαίωμα και όχι απλώς το ακίνητο

Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο δηλώνει το δικαίωμα που διαθέτει. Όταν υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι στο ίδιο ακίνητο, καθένας υποβάλλει τη δική του δήλωση για το ποσοστό και το είδος του δικαιώματός του.

Δηλώνονται, ανά περίπτωση, πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία, δουλείες, υποθήκες και άλλα εγγραπτέα δικαιώματα. Η υποχρέωση μπορεί να αφορά αστικά ή αγροτικά ακίνητα, εντός ή εκτός σχεδίου, οικοδομημένα ή μη.

Έλεγχος σωστού δικαιούχου και ποσοστού
Συσχέτιση τίτλου με το πραγματικό ακίνητο
Ακριβής χωρικός εντοπισμός
Έλεγχος συνιδιοκτησίας και επιμέρους δικαιωμάτων
Τεκμηρίωση κληρονομιάς ή χρησικτησίας
Έλεγχος πριν από μελλοντική δικαιοπραξία

Προσοχή: οι προθεσμίες και οι διαθέσιμες διαδικασίες διαφοροποιούνται ανά περιοχή και στάδιο κτηματογράφησης. Ο φάκελος πρέπει να ελέγχεται με βάση τα ισχύοντα δεδομένα της συγκεκριμένης περιοχής.

Οργάνωση φακέλου

Τι χρειάζεται συνήθως να συγκεντρωθεί

Τα ακριβή δικαιολογητικά εξαρτώνται από τον τρόπο κτήσης, το είδος του δικαιώματος και την κατάσταση του ακινήτου. Ο αρχικός έλεγχος αποτρέπει άσκοπες ή ελλιπείς υποβολές.

Τίτλοι και νομικά στοιχεία

Συμβόλαια, δικαστικές αποφάσεις, πιστοποιητικά μεταγραφής, κληρονομικά έγγραφα και κάθε στοιχείο που αποδεικνύει το δικαίωμα.

Στοιχεία εντοπισμού

Τοπογραφικά, συντεταγμένες, παλαιά διαγράμματα, όμορες ιδιοκτησίες και στοιχεία που επιτρέπουν την ασφαλή θέση του ακινήτου στον χάρτη.

Συμπληρωματική τεκμηρίωση

Έγγραφα κατοχής ή χρήσης, λογαριασμοί, δηλώσεις, φωτοερμηνείες και λοιπά στοιχεία που αξιολογούνται ανά περίπτωση.

Η διαδικασία μας

Από τον πρώτο έλεγχο έως την ολοκλήρωση

Σαφής ροή εργασίας, ώστε κάθε πληροφορία να ελέγχεται πριν χρησιμοποιηθεί και κάθε εκκρεμότητα να εντοπίζεται έγκαιρα.

Αρχικός έλεγχος

Καταγράφουμε το αίτημα, την περιοχή, το στάδιο κτηματογράφησης και το είδος του δικαιώματος.

Συλλογή στοιχείων

Οργανώνουμε τίτλους, πιστοποιητικά, κληρονομικά έγγραφα και τεχνικά στοιχεία.

Χωρική τεκμηρίωση

Ελέγχουμε ή συντάσσουμε τοπογραφικό και επιβεβαιώνουμε τη θέση και τα όρια.

Υποβολή ή διόρθωση

Προετοιμάζουμε τα στοιχεία της δήλωσης ή τον τεχνικό φάκελο της απαιτούμενης διόρθωσης.

Παρακολούθηση

Ελέγχουμε την πορεία, ενημερώνουμε για εκκρεμότητες και οργανώνουμε τυχόν συμπληρωματικές ενέργειες.

Συχνές ερωτήσεις

Χρήσιμες διευκρινίσεις πριν ξεκινήσετε

Αρκεί ότι το ακίνητο εμφανίζεται στο Ε9;

Όχι. Η δήλωση στο Κτηματολόγιο είναι ξεχωριστή διαδικασία και απαιτεί στοιχεία δικαιώματος, ακινήτου και εντοπισμού.

Τι γίνεται αν δεν υπάρχει συμβόλαιο;

Εξετάζεται αν μπορεί να τεκμηριωθεί δικαίωμα με άλλο νόμιμο τρόπο, όπως χρησικτησία ή κληρονομική διαδοχή, με τα κατάλληλα αποδεικτικά και νομική υποστήριξη όπου απαιτείται.

Μπορούν να διορθωθούν λανθασμένα στοιχεία;

Ναι, όμως η διαδικασία εξαρτάται από το στάδιο της κτηματογράφησης και τη φύση του σφάλματος. Μπορεί να απαιτείται αίτηση διόρθωσης, ένσταση ή διαδικασία προδήλου σφάλματος.

Χρειάζεται πάντα τοπογραφικό διάγραμμα;

Δεν απαιτείται με τον ίδιο τρόπο σε κάθε περίπτωση, όμως η ακριβής χωρική τεκμηρίωση είναι κρίσιμη όταν υπάρχουν ασαφή όρια, αγροτεμάχια, αποκλίσεις ή ανάγκη διόρθωσης.

Χρειάζεστε υποστήριξη;

Κατοχυρώστε σωστά την ακίνητη περιουσία σας

Η Econstruct μπορεί να οργανώσει τον τεχνικό φάκελο, να ελέγξει τον εντοπισμό και να υποστηρίξει τη διαδικασία δήλωσης ή διόρθωσης σε συνεργασία με τις απαιτούμενες ειδικότητες.

Επικοινωνήστε μαζί μας →