Έλεγχος ακινήτου · αποτύπωση · τεχνικός φάκελος · ηλεκτρονική υποβολή

Τακτοποίηση Αυθαιρέτων Κατασκευών

Αναλαμβάνουμε τον τεχνικό έλεγχο, την αποτύπωση και τη διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων, όπου αυτό επιτρέπεται από το ισχύον πλαίσιο και τα πραγματικά στοιχεία του ακινήτου.

Κατοικίες και διαμερίσματα Καταστήματα και επαγγελματικοί χώροι Οικόπεδα, βοηθητικά κτίσματα και σύνθετες ιδιοκτησίες

Κάθε περίπτωση εξετάζεται ξεχωριστά. Πριν από οποιαδήποτε δήλωση ελέγχεται αν η παράβαση μπορεί να υπαχθεί, αν απαιτείται διαφορετική διαδικασία και ποια σχέδια ή δικαιολογητικά χρειάζονται.

Έλεγχος ακινήτου και τεχνικός φάκελος αυθαιρέτων

Πρώτα ο τεχνικός έλεγχος

Τι σημαίνει τακτοποίηση αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης

Η διαδικασία αφορά την καταγραφή και την υπαγωγή πολεοδομικών παραβάσεων στο προβλεπόμενο ηλεκτρονικό σύστημα, αφού προηγηθεί έλεγχος της οικοδομικής άδειας, της πραγματικής κατάστασης και των προϋποθέσεων που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Ο μηχανικός συγκρίνει τα εγκεκριμένα σχέδια με την υφιστάμενη κατάσταση και εντοπίζει αποκλίσεις σε επιφάνειες, διαστάσεις, θέση, ύψος ή χρήση. Στη συνέχεια αξιολογεί τον χρόνο δημιουργίας, τα διαθέσιμα αποδεικτικά στοιχεία, τους ειδικούς περιορισμούς και τη διαδικασία που μπορεί να εφαρμοστεί.

Η υπαγωγή δεν μετατρέπει κάθε αυθαίρετη κατασκευή σε πλήρως νόμιμη οικοδομική άδεια. Αποτελεί συγκεκριμένη διοικητική διαδικασία με τεχνικά στοιχεία, οικονομικές υποχρεώσεις και περιορισμούς που πρέπει να ελέγχονται ανά περίπτωση.

Έλεγχος άδειαςΣύγκριση εγκεκριμένων σχεδίων και στοιχείων με την πραγματική κατάσταση.

Αποτύπωση παραβάσεωνΚαταγραφή επιφανειών, χρήσεων, διαστάσεων και λοιπών αποκλίσεων.

Έλεγχος υπαγωγήςΔιερεύνηση αν η συγκεκριμένη περίπτωση μπορεί να ενταχθεί στην προβλεπόμενη διαδικασία.

Ηλεκτρονικός φάκελοςΥποβολή στοιχείων, σχεδίων και δικαιολογητικών στο αρμόδιο πληροφοριακό σύστημα.

Ενδεικτικές περιπτώσεις

Παραβάσεις που απαιτούν τεχνική διερεύνηση

Η ονομασία μιας παράβασης δεν αρκεί για να καθοριστεί η διαδικασία. Χρειάζονται πραγματικές διαστάσεις, σχέδια, χρόνος κατασκευής και έλεγχος των ειδικών συνθηκών του ακινήτου.

ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ

Πρόσθετοι ή μεγαλύτεροι χώροι

Επιφάνειες που δεν εμφανίζονται στα εγκεκριμένα σχέδια ή έχουν κατασκευαστεί με διαφορετικές διαστάσεις.

ΚΛΕΙΣΙΜΟ ΧΩΡΩΝ

Ημιυπαίθριοι, εξώστες και ανοικτοί χώροι

Μετατροπή εγκεκριμένων ανοικτών ή ημιυπαίθριων τμημάτων σε κλειστούς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης.

ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ

Διαφορετική λειτουργία από την εγκεκριμένη

Χώροι που χρησιμοποιούνται ως κατοικία, κατάστημα, αποθήκη ή άλλη χρήση διαφορετική από αυτή των εγκεκριμένων στοιχείων.

ΑΠΟΚΛΙΣΕΙΣ ΔΙΑΣΤΑΣΕΩΝ

Μεταβολές περιγράμματος, ύψους ή θέσης

Διαφορές στη γεωμετρία, στις στάθμες, στα ανοίγματα ή στη θέση της κατασκευής μέσα στο ακίνητο.

ΒΟΗΘΗΤΙΚΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ

Αποθήκες, στέγαστρα και λοιπές επεμβάσεις

Μικρότερες κατασκευές και διαμορφώσεις που δεν καλύπτονται από τα διαθέσιμα εγκεκριμένα σχέδια.

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ

Μεταβολή ορίων ή εσωτερικής οργάνωσης ιδιοκτησιών

Διαφορές μεταξύ της πραγματικής διαμόρφωσης και των εγκεκριμένων ή συμβολαιογραφικών στοιχείων.

Αυτοψία και αποτύπωση

Σύγκριση της πραγματικής κατάστασης με τα εγκεκριμένα σχέδια

Η αυτοψία είναι το βασικό στάδιο της διαδικασίας. Γίνονται οι απαιτούμενες μετρήσεις και καταγράφονται οι χώροι, οι χρήσεις, οι διαστάσεις, οι στάθμες και οι κατασκευές που πρέπει να ελεγχθούν.

Εξωτερικές διαστάσεις και περίγραμμα κτηρίου Εσωτερικές διαρρυθμίσεις και χρήσεις χώρων Ύψη, στάθμες και βασικά ανοίγματα Βοηθητικοί χώροι και πρόσθετες κατασκευές Θέση κτηρίου σε σχέση με το οικόπεδο Στοιχεία που επηρεάζουν τον υπολογισμό της παράβασης

Σε σύνθετα ακίνητα μπορεί να απαιτηθούν πρόσθετες αποτυπώσεις, τοπογραφικός έλεγχος ή συνεργασία περισσότερων τεχνικών ειδικοτήτων.

Αυτοψία και μέτρηση υφιστάμενου ακινήτου

Στοιχεία που συγκεντρώνονται

Δικαιολογητικά και τεχνικός φάκελος

Τα ακριβή έγγραφα εξαρτώνται από την περίπτωση, την οικοδομική άδεια, το είδος της παράβασης και τα διαθέσιμα στοιχεία του ιδιοκτήτη.

Τίτλοι και στοιχεία ιδιοκτησίας

Συμβόλαια, στοιχεία ιδιοκτητών, σύσταση ή λοιπά έγγραφα που περιγράφουν το ακίνητο.

Οικοδομική άδεια

Στέλεχος άδειας, κατόψεις, τομές, διάγραμμα κάλυψης και άλλα εγκεκριμένα σχέδια που είναι διαθέσιμα.

Τοπογραφικά και κτηματολογικά στοιχεία

Στοιχεία θέσης, ορίων, οικοπέδου και αναγνώρισης του ακινήτου όπου απαιτούνται.

Αποδεικτικά χρόνου κατασκευής

Έγγραφα, αεροφωτογραφίες ή άλλα αποδεκτά στοιχεία που μπορούν να τεκμηριώσουν την παλαιότητα.

Νέα σχέδια αποτύπωσης

Κατόψεις, τομές και λοιπά σχέδια που αποδίδουν την πραγματική κατάσταση του ακινήτου.

Τεχνικές δηλώσεις και εκθέσεις

Τεχνική περιγραφή, φύλλα καταγραφής και λοιπά στοιχεία που απαιτούνται από τη συγκεκριμένη διαδικασία.

Τεχνικά σχέδια και έγγραφα τακτοποίησης αυθαιρέτων

Η διαδικασία μας

Από τον αρχικό έλεγχο στην ολοκλήρωση του φακέλου

Η διαδικασία οργανώνεται σε διαδοχικά στάδια, ώστε να αποφεύγονται δηλώσεις χωρίς επαρκή τεκμηρίωση.

Αρχική αξιολόγηση

Συλλέγουμε τις βασικές πληροφορίες για το ακίνητο, την άδεια και τον λόγο για τον οποίο απαιτείται η τακτοποίηση.

Έρευνα φακέλου

Εξετάζουμε τα διαθέσιμα εγκεκριμένα σχέδια, τους τίτλους και τα παλαιότερα τεχνικά στοιχεία.

Αυτοψία και αποτύπωση

Μετράμε το ακίνητο και καταγράφουμε τις πραγματικές κατασκευές, χρήσεις και αποκλίσεις.

Έλεγχος δυνατότητας υπαγωγής

Αξιολογούμε τους περιορισμούς, την παλαιότητα και τη διαδικασία που μπορεί να εφαρμοστεί.

Υπολογισμός και υποβολή

Συντάσσονται τα φύλλα καταγραφής και υποβάλλονται τα απαιτούμενα στοιχεία στο ηλεκτρονικό σύστημα.

Ολοκλήρωση τεχνικού φακέλου

Αναρτώνται τα συμφωνημένα σχέδια και δικαιολογητικά και παραδίδονται τα σχετικά έγγραφα στον ιδιοκτήτη.

Τεχνικός υπολογισμός και αξιολόγηση ακινήτου

Οικονομικές και τεχνικές παράμετροι

Πώς διαμορφώνεται το κόστος της διαδικασίας

Το συνολικό κόστος δεν είναι ίδιο για όλα τα ακίνητα. Επηρεάζεται από το είδος και την έκταση των παραβάσεων, την παλαιότητα, τη χρήση, τα χαρακτηριστικά της περιοχής, τα απαιτούμενα σχέδια και τη δυσκολία αποτύπωσης.

Παράβολο και ενδεχόμενο πρόστιμοΥπολογίζονται σύμφωνα με τα στοιχεία και τις παραμέτρους της συγκεκριμένης δήλωσης.

Αμοιβή μηχανικούΕξαρτάται από την έκταση της αυτοψίας, την έρευνα φακέλου και τα απαιτούμενα σχέδια και δικαιολογητικά.

Πρόσθετες τεχνικές εργασίεςΜπορεί να απαιτηθούν τοπογραφικό, στατικός έλεγχος, ειδικές εγκρίσεις ή πρόσθετες μελέτες.

Χρόνος ολοκλήρωσηςΕπηρεάζεται από τη διαθεσιμότητα των αρχείων, την πολυπλοκότητα και την ανάγκη συλλογής αποδεικτικών στοιχείων.

Δεν υπάγονται όλες οι περιπτώσεις με τον ίδιο τρόπο

Περιορισμοί και περιπτώσεις που χρειάζονται ειδικό έλεγχο

Η θέση του ακινήτου, το καθεστώς προστασίας, ο χρόνος κατασκευής και το είδος της παράβασης μπορεί να αποκλείουν την υπαγωγή ή να απαιτούν πρόσθετη διαδικασία και εγκρίσεις.

Ακίνητα σε ζώνες ή περιοχές με ειδικό καθεστώς προστασίας Κατασκευές σε κοινόχρηστους ή δεσμευμένους χώρους Διατηρητέα κτήρια ή ακίνητα με ιδιαίτερους μορφολογικούς όρους Περιπτώσεις με ασαφή όρια ή σοβαρές διαφορές τίτλων και πραγματικότητας Επεμβάσεις που επηρεάζουν τον φέροντα οργανισμό Παραβάσεις που μπορεί να απαιτούν άδεια νομιμοποίησης ή άλλη διοικητική πράξη

Σημαντικό:Δεν πρέπει να γίνεται οικονομική ή συμβολαιογραφική ενέργεια με βάση μια γενική εκτίμηση. Προηγείται έλεγχος της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας και των διαθέσιμων στοιχείων.

Έλεγχος σχεδίων και περιορισμών ακινήτου

Πότε ζητείται συνήθως

Τακτοποίηση πριν από μεταβίβαση, αξιοποίηση ή νέα εργασία

Επαγγελματικό ακίνητο και διαδικασία τακτοποίησης

Μεταβίβαση ή γονική παροχή

Έλεγχος της πραγματικής κατάστασης πριν από τη σύνταξη του τεχνικού και συμβολαιογραφικού φακέλου.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου

Διερεύνηση και αντιμετώπιση αποκλίσεων που εμφανίζονται κατά τη συγκέντρωση των στοιχείων του ακινήτου.

Ανακαίνιση ή αλλαγή χρήσης

Έλεγχος της νομιμότητας της υφιστάμενης κατάστασης πριν από νέες μελέτες, άδειες ή κατασκευαστικές εργασίες.

Συχνές ερωτήσεις

Χρήσιμες πληροφορίες πριν από την ανάθεση

Μπορώ να γνωρίζω το πρόστιμο χωρίς αυτοψία;

Μπορεί να δοθεί μόνο πολύ γενική εκτίμηση. Ο αξιόπιστος υπολογισμός απαιτεί έλεγχο σχεδίων, πραγματικών διαστάσεων, χρήσης και παλαιότητας.

Τι γίνεται αν δεν βρίσκω την οικοδομική άδεια;

Απαιτείται έρευνα στα διαθέσιμα αρχεία και αξιολόγηση των στοιχείων που μπορούν να ανακτηθούν. Η διαδικασία μπορεί να χρειαστεί πρόσθετη αποτύπωση.

Η τακτοποίηση επιτρέπει μελλοντικά κάθε εργασία;

Όχι απαραίτητα. Για νέες εργασίες μπορεί να απαιτείται ξεχωριστή άδεια ή έγκριση και έλεγχος των ισχυόντων όρων δόμησης.

Μπορεί να τακτοποιηθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης;

Εξετάζεται η πραγματική χρήση, ο χρόνος δημιουργίας και οι περιορισμοί της συγκεκριμένης θέσης και ιδιοκτησίας.

Χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών;

Εξαρτάται από το τμήμα του ακινήτου, το ιδιοκτησιακό καθεστώς και τη φύση της παράβασης. Ελέγχονται οι τίτλοι και η σύσταση.

Μπορεί η διαδικασία να συνδυαστεί με Ηλεκτρονική Ταυτότητα;

Ναι, όταν απαιτούνται και οι δύο υπηρεσίες, είναι χρήσιμο να οργανώνονται μαζί ώστε τα σχέδια και τα στοιχεία να είναι συνεπή.

Έλεγχος πριν από κάθε επόμενη ενέργεια

Οργανώστε σωστά τον φάκελο του ακινήτου σας

Επικοινωνήστε μαζί μας για μια αρχική αξιολόγηση της ιδιοκτησίας, των διαθέσιμων σχεδίων και της πραγματικής κατάστασης πριν ξεκινήσει η διαδικασία.

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΤΕ ΜΑΖΙ ΜΑΣ →